事業内容

購入検討したきっかけ、どのエリアに住みたいのか、どんな住まいを購入したいのか、購入のご予算について．．．などご購入に関するお客様のご要望や不安をお聞かせください。お客様のご要望を踏まえて、物件のご提案、資金計画や自己資金、購入に係る諸費用などについてご説明いたします。

ご希望の条件に合う物件不動産を豊富な不動産物件情報の中から営業担当者がご紹介します。物件情報はメールやお電話など、ご要望に応じて様々な方法でお届けすることが可能です。興味を持った物件がございましたら、ご内見の日程を調整し、実際に現地へご案内します。

ご購入希望の物件が決まりましたら「不動産購入申込書」にご記入いただきます。ご契約条件の調整や住宅ローンを利用する場合は事前審査を致します。ご契約日はお申込日の1週間後前後が一般的です。中古住宅でリノベーションをご希望の場合、プランとお見積りを作成し、資金計画に反映させます。

購入物件や取引条件などについて重要事項の説明をします。

売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いいただきます。契約時には印鑑、本人確認書類、手付金、印紙代等が必要となります。

住宅ローンの申込み手続きや、その他の入居のための様々な準備をします。住宅ローンお申込時は、実印、売買契約書、印鑑証明書、住民票、源泉徴収票、印紙代、事務手数料、保証料等が必要となります。住宅ローンをご利用する場合は、火災保険のお申し込みも必要です。

住宅ローンが下りたら売主様に残代金をお支払いして、不動産登記上の所有権移転登記を行います。決済時は残代金の他に登記費用、固定資産税、都市計画税の精算金、仲介手数料のご準備が必要です。

最後に鍵の受領と各種書類の引継ぎをしたら物件の引渡し完了です。

鍵の引渡しが終わったらいよいよ入居です。お引渡し後の手続きや、アフターサービスについてご案内します。電気・水道・ガス・インターネットなどライフラインの手続きを忘れずに行いましょう。

住宅ローン控除は購入した年の翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。

いつまでに売却をしたいのか、売却希望金額のご要望、どのような方法で販売したいのか．．．などご売却に関するお客様のご要望や不安をお聞かせください。お客様のご要望を踏まえて、売却金額、売却に係る諸費用などについてご説明いたします。

不動産自体およびその周辺の取引事例や周辺環境、売却時期など複数の要因が価格に影響をおよぼすため、様々な角度から調 査を行い、そこから得た情報によって売却不動産の価格査定をしてお客様にご提案致します。

ご売却金額などの条件が整いましたら、当社と媒介契約の契約を行います。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類がありますので、それぞれの違いをご理解いただいたうえで契約を行います。

ご売却不動産にあわせた販売方法で、大切な資産を最大限評価してもらえる買主様をお探し致します。

売却活動中もご安心していただくために、お問い合わせ状況や宣伝活動方法など定期的に進捗状況をご報告致します。 状況を分析し、売主様と打合せをしながら、最適な販売方法のご提案をします。

購入を希望される方が見つかったら、購入申込書を受領し、申込み内容をもとに、契約条件を調整します。場合によっては、購入希望者様に売主様の条件をお伝えし、再調整をします。条件がまとまったら契約書類の準備を行います。

条件がまとまったら、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。 双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、買主様より手付金を受領します。

買主様より最終代金を受領して、不動産登記上の所有権移転登記を行います。売却不動産に住宅ローンなどのお借入れが残っている場合、それを完済する必要が あります。

最後に鍵の引渡しと各種書類の引継ぎをしたら物件の引渡し完了です。決済時は、登記費用、仲介手数料のご準備が必要です。